Área(s) do Imóvel

Área Construída: 197.66 m²

Área Útil: 197.66 m²

Área Total: 197.66 m²

Inédito e Exclusivo: Apartamento Alto Padrão Alto de Frente no Edifício Kairós – Jardim Olhos D’Água

Se você busca o privilégio de estrear um imóvel impecável no endereço mais sofisticado e de maior desejo em Ribeirão Preto, este apartamento nunca habitado (novo) no Edifício Kairós é a sua escolha definitiva. Localizado no Jardim Olhos D'Água — a nobre continuação da Av. Professor João Fiúsa —, o condomínio destaca-se pelo projeto urbanístico de ponta com fiação 100% subterrânea e paisagismo assinado pelo icônico escritório Burle Marx.

Com uma planta inteligente, totalmente nascente e generosa de 197,66 m² de área útil, este apartamento entrega sofisticação contemporânea, uma vista livre deslumbrante para a região sul e a sensação de morar em um verdadeiro resort urbano.

Destaques e Distribuição Interna do Imóvel

Ala Íntima Privativa e Confortável

• Três Suítes Completas: Ambientes muito amplos, equipados com janelas e esquadrias integradas com venezianas deslizantes, garantindo máximo blackout, conforto acústico e iluminação natural sob medida.

• Suíte Master Premium: Espaço reservado para closet e um luxuoso banheiro com infraestrutura para banho Sr. e Sra. (cuba e ducha duplas).

Área Social e Convivência Integrada (Conceito Aberto)

• Double Living (2 Salas Amplas): Sala de estar e jantar com dimensões imponentes, tetos em gesso com acabamento tabicado e fiação pronta para projetos de iluminação embutida.

• Integração com Varanda Gourmet: Grandes panos de vidro de correr se abrem por completo para interligar as salas a uma magnífica e extensa varanda gourmet. O espaço conta com pia de apoio em granito escuro, churrasqueira integrada e uma vista panorâmica de tirar o fôlego da área mais alta da cidade.

• Apoio Social: Lavabo finamente acabado estrategicamente posicionado próximo ao hall de entrada privativo.

  • Living e Varanda Gourmet ( Exibem a impressionante integração entre a sala e a varanda. O piso de porcelanato de alto brilho reflete perfeitamente a forte iluminação natural que invade o apartamento. A vista livre através do guarda-corpo em vidro temperado da varanda revela a amplitude e o prestígio da localização no topo do Olhos D'Água.

  • Cozinha e Banheiros  Destacam os acabamentos frios impecáveis, pias esculpidas em mármore claro e bancadas de granito polido. Tudo intocado, novo e sem uso.

  • Suítes e Circulação  Mostram o amplo hall de circulação íntima, os quartos com portas de alumínio preto integradas que dão acesso direto a sacadas e janelas generosas de alto padrão.

Cozinha, Lavanderia e Setor de Serviço

• Cozinha de Chef Independente: Cômodo amplo, com bancadas extensas em granito escuro e excelente distribuição de pontos hidráulicos e elétricos para embutir eletrodomésticos.

• Lavanderia Espaçosa: Área de serviço ventilada e totalmente separada da cozinha, contando com acesso independente que conecta a lavanderia diretamente à circulação interna e ala íntima, oferecendo total discrição no dia a dia.

Vagas e Mobilidade

• 3 Vagas de Garagem Cobertas: Excelente posicionamento no subsolo, garantindo segurança para a frota familiar.

Estrutura Técnica e Diferenciais do Apartamento

• Padrão Construtivo Premium (Bild): Imóvel recém-entregue (ano 2024), com revestimentos em porcelanato polido de grande formato nas áreas sociais e infraestrutura técnica de ponta.

• Climatização: Infraestrutura completa com pontos prontos para instalação de ar-condicionado modelo Split em todas as suítes e nas salas amplificadas.

• Medições Individuais: Sistemas totalmente individualizados para consumo de água, energia elétrica e gás.

A Infraestrutura Exclusiva do Edifício Kairós

Projetado em torre única com forte apelo em sustentabilidade, segurança e bem-estar, o condomínio oferece mais de 20 itens de lazer de alto padrão totalmente equipados e decorados:

• Acessibilidade e Fluxo: Prédio moderno dotado de 4 elevadores de última geração de alta velocidade (sendo 2 elevadores sociais e 2 elevadores de serviço com acabamento em aço inox).

• Complexo Aquático Espetacular: Piscina adulto com borda infinita voltada para a vista da cidade, piscina com raia de 25 metros para práticas esportivas, deck molhado, solarium e piscina infantil.

• Esporte e Fitness de Alto Nível: Academia com equipamentos profissionais de musculação e um espaço exclusivo dedicado para a prática de Crossfit.

• Convivência e Eventos: Salão de festas luxuoso com isolamento acústico, Espaço Grill com churrasqueira privativa, Coworking estruturado para home office, Lounge Pergolado e Estar Família.

• Segurança e Conveniência: Portaria com controle de acesso biométrico e monitoramento blindado 24 horas. Entradas totalmente independentes para moradores, visitantes e prestadores de serviços (com eclusa de espera). O empreendimento conta ainda com ponto de recarga para carros elétricos.

A tela em branco perfeita para receber o projeto de marcenaria e decoração dos seus sonhos, em um dos prédios mais cobiçados de Ribeirão.

Disponível exclusivamente para venda. Seja o primeiro morador desta joia urbana! Agende agora sua visita.