GMT Imóveis - Imobiliária em Ribeirão Preto SP - Terreno - São Francisco - Guara - SP
| 48000m² |
Área Útil: 48000 m²
Área Total: 48000 m²
Apresentamos uma área excepcional para desenvolvedores urbanos e investidores imobiliários. Localizada estrategicamente em Guará/SP, com excelente acesso e colada à malha urbana da cidade, esta propriedade reúne todas as características técnicas e de mercado necessárias para a implantação de um projeto de loteamento residencial, condomínio de chácaras ou empreendimento misto de grande sucesso.
O imóvel está inserido em um vetor de expansão e franca valorização, ideal para quem busca segurança e alta rentabilidade no desenvolvimento urbano planejado.
O grande diferencial competitivo desta área é a sua maturidade jurídica e topográfica, reduzindo drasticamente o tempo de aprovação do projeto (time to market):
Área Total: $47.791 \text{ m}^2$ (equivalente a 4,7791 hectares).
Segurança Jurídica (Matrículas Individualizadas): A área já se encontra convenientemente desmembrada em duas matrículas, permitindo flexibilidade nas fases de desenvolvimento ou aportes societários:
Matrícula 7.006: com $27.791 \text{ m}^2$.
Matrícula 7.007: com $20.000 \text{ m}^2$.
Perímetro Total: 1.775,45 metros lineares.
Prontidão Técnica: Documentação rigorosamente em dia, contendo levantamento topográfico completo e desmembramento de área executado.
Geometria de Alta Eficiência: Área com ampla testada (frente) e formato geométrico altamente favorável, o que maximiza o aproveitamento do solo e otimiza o arruamento para futuras divisões de lotes.
Logística Prática: Fácil acesso por vias locais pavimentadas, facilitando o fluxo de maquinário e o futuro deslocamento dos moradores.
Aparato Natural Valorizado: Presença de área verde preservada e características naturais nativas, permitindo a criação de um projeto urbanístico com forte apelo ecológico (praças, áreas de preservação integradas e lazer contemplativo).
Pela sua dimensão e localização contígua à cidade, o imóvel é perfeitamente moldável para:
Loteamento Residencial: Atendendo à demanda de moradia da população local.
Condomínio de Chácaras de Lazer: Aproveitando o forte mercado de segunda residência na região.
Empreendimentos Mistos: Conciliando lotes comerciais na faixa de frente e residenciais no miolo do projeto.
Land Banking: Formação de reserva de terra para investidores de médio e longo prazo.
Uma oportunidade rara de escala urbana, pronta para o seu próximo grande projeto.
Entre em contato para acessar o book topográfico completo e agendar uma visita técnica à área.
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